Обществом приобретены по договору купли-продажи земельный участок, объекты недвижимости и сети, которые поставили на учет на счет 03 «Доходные вложения в материальные ценности». Теперь Общество заключило договор аренды земельного участка и объектов недвижимости (без сетей).
Обязано ли Общество сдавать в аренду земельный участок, объекты недвижимости и сети, расположенные на нем, если отразили их на счете 03 «Доходные вложения в материальные ценности»?
Ответ:
По смыслу пункта 1 статьи 8, пунктов 1, 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают у лиц, участвующих в обязательстве. При этом обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.
В соответствии с пунктом 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Совокупность прав и обязанностей сторон, содержащихся в тексте договора, отражает суть осуществляемых в соответствии с ним хозяйственных операций и предъявляет определенные требования к их документированию и отражению в учете.
Согласно нормам статьи 9 Федерального закона от 21.11.1996 № 129-ФЗ «О бухгалтерском учете» все хозяйственные операции, проводимые организацией, должны оформляться оправдательными документами. Эти документы служат первичными учетными документами, на основании которых ведется бухгалтерский учет.
Договор является одним из таких оправдательных первичных документов, на основе которого в совокупности с другими документами, оформленными в результате исполнения договора, соответствующая хозяйственная операция отражается на счетах бухгалтерского учета.
Счет 03 «Доходные вложения в материальные ценности» предназначен для обобщения информации о наличии и движении вложений организации в часть имущества, здания, помещения, оборудование и другие ценности, имеющие материально-вещественную форму (далее - материальные ценности), предоставляемые организацией за плату во временное пользование (временное владение и пользование) с целью получения дохода.
В силу пункта 1 статьи 431 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Таким образом, Общество свободно в своем выборе: заключать или не заключать договор аренды на имущество, собственником которого он является, и отражение на счете 03 напрямую его не обязывает сдавать имущество, отраженное на этом счете в аренду,. Тем более ничто не препятствует Обществу отразить это имущество (не сдаваемое в аренду) на другом счете, например на счете 01 «Основные средства».