Цены на аренду квартир в России вырастут на 7–17% в течение 2026 года. Такой прогноз «Газете.Ru» дали эксперты по недвижимости и экономисты. Но даже с этим ростом снимать квартиру окажется выгоднее, чем покупать ее в условиях высоких ипотечных ставок. По расчетам аналитиков, аренда жилья будет в 2,1 раза дешевле покупки новой квартиры и в 1,8 раза дешевле покупки вторичной квартиры.
Первичное и вторичное жилье в 2026 году будет дорожать практически во всех субъектах России как минимум на уровне инфляции. Причины — постепенное снижение ключевой ставки и, как следствие, оживление спроса на рыночную ипотеку, переход вкладчиков из депозитов в недвижимость и рост себестоимости новостроек после повышения налога на добавленную стоимость (НДС).
При этом арендные ставки в 2026 году, по-видимому, будут расти медленнее, чем в последние два года. Многие клиенты будут принимать решение именно о покупке собственного жилья, так что доля «вакансий» на рынке съемного жилья повысится.
Рынок недвижимости начала 2026 года будет сложным. Аренда продолжит дорожать из-за недоступности ипотеки, новостройки будут медленно ползти вверх вслед за инфляцией, а вторичка «замрет» в ожидании лучших условий по кредитам. Покупатели побегут из «опасной» вторички в «безопасные» новостройки или останутся в аренде. Это приведет к стагнации вторичного рынка и поддержке цен на первичном.
В 2026 году вопрос «покупать или снимать» превращается в вопрос о доступности дешевых денег, считают эксперты. Если у человека есть возможность получить льготную ипотеку под 2–6%, покупка становится экономически оправданным решением: платеж сопоставим с арендой, а капитал постепенно переходит в собственность.
При рыночной ипотечной ставке (20%) рынок недвижимости перестает быть инструментом накопления капитала и становится инструментом долговой нагрузки. В такой ситуации аренда выигрывает, особенно если планы на горизонте два — четыре года неопределенны.
Снимать квартиру в среднем будет менее затратным вариантом, чем приобретение жилья в кредит. Конечно, если у покупателя есть вырученные от продажи, скажем, старой квартиры деньги, выбор в пользу покупки однозначно выгоден. Но ипотечные ставки, скорее всего, не опустятся ниже 15% годовых, во всяком случае в первом полугодии. Тогда и ежемесячный платеж по ипотеке на квартиру стоимостью около 10 млн рублей при первом взносе в 20% все так же будет превышать 100 тыс. рублей в месяц, что примерно в два — три раза больше, чем за аренду аналогичной квартиры.
Стратегически в 2026 году выгоднее всего действовать осознанно: если есть доступ к льготным ставкам — покупайте, а если доступна только рыночная ставка — арендуйте и накапливайте капитал, если не уверены в горизонте — не связывайтесь с долгом.
Главная переменная 2026 года — не цена квадратного метра, а цена денег. Выбор между арендой и ипотекой — это выбор между гибкостью и долговой нагрузкой. Пока рыночные ставки остаются высокими, аренда объективно дешевле и безопаснее.