Пик роста цен на новостройки придется на 2027 год. Такой прогноз сделали эксперты Аналитического центра ДОМ.РФ.
Рост спроса за счет рыночной ипотеки в совокупности с ограниченным предложением жилья высокой степени готовности приведет к ускорению роста цен на новые квартиры в 2027 году. В 2025 году, по данным Росстата, инфляция была на уровне 5,6%, тогда как цены на новостройки поднялись в среднем по стране на 10,2%. В нынешнем году, по прогнозам аналитиков, при инфляции в 5-6% новые квартиры подорожают на 7-8%. А вот в 2027 году, когда предполагается оживление спроса после снижения ключевой ставки, цены могут подскочить на 10-15% (при инфляции в 4-5%). Это объясняется тем, что в последнее время застройщики запускали меньше обычного новых проектов. Соответственно, через пару лет будет достраиваться меньше новых домов. В перспективе же, в 2030 году, по мнению аналитиков, инфляция составит 4%, а рост цен на новостройки - 6%.
Между тем, пока в трети регионов, напротив, есть риски переизбытка новых квартир - спроса не хватает для их нормальных продаж. Дефицит покупателей, к примеру, в активно застраиваемом Краснодарском крае, в Приморье, Красноярском крае, Башкортостане. В Москве, напротив - дефицит предложения. Близки к нему Санкт-Петербург, Подмосковье, ряд южных и дальневосточных регионов.
Ключевое влияние на спрос и девелоперскую активность будет оказывать скорость снижения ключевой ставки и, соответственно, рост выдач рыночной ипотеки, отмечают в ДОМ.РФ.
По расчетам экспертов в этом году средняя за год ключевая ставка будет на уровне 14,7%, а рыночные ипотечные ставки - в среднем 18%. В 2027 году аналитики надеются на ставку ЦБ в 9,1%, ипотека подешевеет до 12,5%. К 2030 году ставка снизится до 8%, а ипотечные ставки - до 10%, рассчитывают эксперты.