Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 16 декабря 2025 г. N 5-КГ25-174-К2
Верховный Суд РФ поставил точку в нашумевшем споре.
Напомним, что в рамках этого дела продавец оспаривала договор купли-продажи квартиры, заключенный под влиянием мошеннических действий третьих лиц. Истец ссылалась на то, что при заключении договора не осознавала действительного юридического значения своих действий, поскольку считала, что сделка совершается под контролем правоохранительных органов в целях предотвращения планируемого преступного посягательства на ее имущество. В связи с этим истец исходила из того, что договор заключается фиктивно и на самом деле не повлечет каких-либо юридических последствий (будет в дальнейшем "аннулирован").
Суды трех инстанций согласились с указанными доводами и признали договор купли-продажи недействительным как заключенный под влиянием существенного заблуждения (ст. 178 ГК РФ). При этом суды руководствовались в том числе выводами проведенной в рамках уголовного дела психолого-психиатрической экспертизы, согласно которым истец на момент совершения сделки не страдала какими-либо психическими расстройствами, однако в силу своих индивидуальных особенностей под влиянием психологического давления не способна была адекватно оценивать сложившиеся обстоятельства и последствия совершаемых действий.
В итоге суды признали право собственности на спорную квартиру за продавцом, но не усмотрели при этом оснований для применения двусторонней реституции - взыскания с продавца полученных от покупателя денежных средств. Основанием для этого послужил тот факт, что вырученная от продажи сумма была передана продавцом злоумышленникам, - суды сочли, что при таких обстоятельствах именно они и являются лицами, ответственными за причиненные покупателю убытки.
По результатам рассмотрения кассационной жалобы покупателя ВС РФ признал позицию нижестоящих судов ошибочной, отменил все ранее принятые судебные акты и отказал в иске о признании договора купли-продажи недействительным. ВС РФ разъяснил следующее.
• В силу п. 3 ст. 178 ГК РФ заблуждение относительно мотивов (обстоятельств, характеризующих основной мотив сделки) не является основанием для признания ее недействительной. Равным образом на юридическую силу сделки не влияет заблуждение относительно ее ожидаемых правовых последствий, тем более что сущность и гражданско-правовые последствия договора купли-продажи (переход права собственности на имущество) являются общеизвестными.
• При разрешении иска о признании сделки, совершенной под влиянием заблуждения, недействительной, должен учитываться в том числе вопрос о добросовестности контрагента (п. 5 ст. 178 ГК РФ). В рассматриваемом случае недобросовестного поведения покупателя при заключении договора установлено не было.
• Даже при наличии всех условий, позволяющих истцу оспорить сделку как совершенную под влиянием существенного заблуждения, неприменение судом двусторонней реституции является недопустимым (ст. 167 ГК РФ). Суд вправе не применять последствия недействительности сделки лишь в строго определенных законом случаях, к которым рассматриваемая ситуация не относится.
• Заключение экспертизы, проведенной в рамках уголовного дела, не может подменять собой судебную экспертизу, назначаемую в порядке гражданского судопроизводства, поскольку в первом случае предметом исследования является способность потерпевшего понимать характер и значение совершаемых в отношении него противоправных действий, а также его способность правильно воспринимать обстоятельства, имеющие значение для уголовного дела. Выводы такой экспертизы сами по себе не дают ответа на вопрос о способности истца понимать значение своих действий и руководить ими при совершении гражданско-правовых сделок.
В части встречных исковых требований покупателя о выселении истца и членов его семьи из спорного жилого помещения ВС РФ направил дело на новое рассмотрение в апелляционную инстанцию, так как для разрешения этого вопроса требуется исследование фактических обстоятельств, затрагивающих в том числе интересы несовершеннолетнего ребенка. Судебное заседание суда апелляционной инстанции состоится 25 декабря.