Проект федерального закона № 1142957-8
С 01.01.2025 Законом об участии в долевом строительстве предусмотрен лимит ответственности застройщика при нарушении требований к качеству отделочных работ, элементов отделки, а также работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического и другого оборудования. Согласно ч. 4 ст. 10 этого закона при удовлетворении судом соответствующих требований участника долевого строительства (о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней) и др.) с застройщика можно взыскать в общей сложности не более 3% от цены договора, если только самим договором не предусмотрен более высокий предел.
На прошлой неделе группа депутатов фракции КПРФ внесла в Госдуму законопроект, которым предлагается при определении предельного размера ответственности застройщика в соответствии с ч. 4 ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве учитывать инфляцию, а именно изложить данную норму в новой редакции, уточнив, что общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика (в отсутствие договорного условия об уплате денежных средств в большем размере), не может превышать 3% от цены договора, проиндексированной на величину изменения индекса потребительских цен, рассчитываемого Росстатом, за период с момента заключения договора до даты вынесения судом соответствующего решения.
В пояснительной записке к законопроекту отмечается, что предлагаемые поправки направлены на обеспечение баланса интересов участников долевого строительства и застройщика.
В заключение напомним, что предусмотренное ч. 4 ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве правило об ограничении размера ответственности застройщика не распространяется на неустойки (пени) за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, а также на денежные средства, подлежащие возврату участнику строительства при расторжении договора.