Об этом говорится в Основных направлениях бюджетной, налоговой и таможенно-тарифной политики на 2024 год и на плановый период 2025 и 2026 годов, утвержденной Минфином.
Рассчитывать налог на любую недвижимость компаний независимо от ее назначения будут по кадастровой стоимости. Такой план озвучил Минфин на 2024 год. Опираться чиновники будут на государственную кадастровую оценку, которая проходит уже сейчас. Зачастую она приводит к тому, что компании сталкиваются с завышением кадастровой стоимости их участков и строений, а значит, с переплатами по земельным и имущественным налогам, аренде, если они привязаны к ГКО.
Чтобы выявить ошибку в кадастровой стоимости недвижимости, эксперты рекомендуют сначала сравнить ее с кадастровой стоимостью однотипных объектов. Насторожить должно их резкое отличие.
Затем рекомендуют запросить у бюджетного учреждения разъяснения: в каком порядке определяли кадастровую стоимость объекта. В Чувашии это БУ «Чуваштехинвентаризация» (г.Чебоксары).
Как найти ошибку и что с ней делать?
Первое, что указывает на возможное наличие ошибки, – размер кадастровой стоимости.
Каждый собственник, правообладатель объекта недвижимости ориентировочно понимает, какова его рыночная стоимость. Согласно логике законодательства кадастровая стоимость – это рыночная стоимость, определенная методом массовой оценки. То есть расхождение кадастровой и рыночной стоимости не должно быть существенным. Если кадастровая стоимость не укладывается в рыночный диапазон, скорее всего, была допущена ошибка.
Но как понять, в чем именно ошибка?
1. Можно обратиться в Бюджетное учреждение с заявлением о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости, в порядке ст. 20 Закона № 237-ФЗ. Подобное заявление рассматривается в течение 30 дней. Если Бюджетное учреждение найдет ошибку, допущенную при определении кадастровой стоимости, ее должны будут исправить (ст. 21 Закона № 237-ФЗ). Тем не менее данный способ не гарантирует выявления ошибки.
2. Можно попробовать найти ошибку самостоятельно. Технологии позволяют разобраться в данном вопросе, не выходя из дома. Но нужно иметь в виду: без специального оценочного образования скорее получится выявить лишь очевидные («технические») ошибки.
Источник: https://www.law.ru/article/22265-osparivanie-kadastrovoy-stoimosti