Снижение ключевой ставки до 17% способно придать импульс рынку недвижимости.
Эксперты оценили, как ключевая ставка повлияет на рынок недвижимости.
Снижение ключевой ставки до 17% влияет на рынок недвижимости с нескольких сторон. Во-первых, становится доступнее ипотека, во-вторых, дешевеют кредиты для застройщиков, в-третьих, рынок очень надеется на приток средств с банковских вкладов. Наконец, снижаются затраты из госбюджета на субсидирование льготных кредитов. Однако пока ставка еще не столь низкая, чтобы влияние было очень существенным.
Даже такое аккуратное смягчение денежно-кредитных условий - позитивный сигнал для рынков жилья и ипотеки, отмечает пресс-служба ДОМ.РФ. Предыдущие раунды снижения уже положительно сказались на стоимости проектного финансирования и выдаче жилищных кредитов. Так, в июле средневзвешенная ставка по проектному финансированию после непрерывного роста в предыдущие 12 месяцев перешла к снижению, уменьшившись на 0,2 процентных пункта за июль - до 10,5%. Ипотечное кредитование по рыночным программам в августе несколько оживилось: выдано 26 тыс. кредитов (на 8% больше, чем в июле) на 63 млрд руб. (рост на 12%).
Однако рынок недвижимости сейчас чутко реагирует даже на минимальные изменения. После снижения ключевой ставки в конце июля число обращений от покупателей выросло на 10-15% по сравнению с месяцем ранее. Если ипотека станет еще немного дешевле, это создаст дополнительный спрос на недвижимость.
С одной стороны, решение ЦБ делает кредитование более доступным и способным простимулировать ипотеку. С другой - с 1 сентября действуют новые инструменты регулирования: заявки заемщиков рассматриваются строже и дольше. В августе некоторые банки выводили на рынок краткосрочные вклады с повышенными ставками (вероятно, привлекая дополнительные средства при росте кредитования), а часть банков ужесточила условия субсидирования для застройщиков, повышая комиссионное вознаграждение. Все это создавало некоторую неопределенность, но принятое решение о снижении стало подтверждением умеренного смягчения политики.
Для девелоперов такое снижение создает дополнительные финансовые возможности, в том числе и для запуска новых площадок - банки смогут сделать проектное финансирование доступнее. В среднесрочной перспективе это способно привести к увеличению объемов строительства жилья по всей стране. Ощутимое смягчение денежно-кредитной политики Центробанком положительно отразится и на государственных расходах. Сегодня основная доля продаж квартир в новостройках приходится на "Семейную ипотеку", где разница между рыночной и льготной ставкой компенсируется банкам из бюджета. Снижение ключевой ставки позволит властям сократить эти расходы.
По оценке ДОМ.РФ, ключевая ставка к концу года составит 15%. Но об устойчивом оживлении рынка ипотеки можно будет говорить, когда ставка упадет ниже 15%. По базовому сценарию ЦБ, это произойдет в середине 2026 года, отмечают аналитики ДОМ.РФ.