Утверждена рекомендация по учету долевого строительства у застройщика

Рекомендация НРБУ «БМЦ» Р-181/2026-ОК Строй «Долевое строительство у застройщика», утвержденная 19 марта 2026 года, определяет порядок бухгалтерского учета у застройщика при реализации проектов долевого строительства. Речь идет о ситуациях, когда в рамках одного объекта формируется несколько единиц продажи, а договоры долевого участия заключаются на разных стадиях готовности.
Основные положения:
1. Застройщик учитывает связанные с созданием комплекса затраты, соответствующие критериям признания запасов. Затраты, не соответствующие критериям признания запасов, застройщик признает расходами периода, в которым они понесены.
2. Застройщик подразделяет свои затраты на приходящиеся на непроданные единицы и приходящиеся на проданные единицы. Базу распределения застройщик выбирает самостоятельно. Затраты, приходящиеся на непроданные единицы, учитываются в качестве запасов (незавершенного производства). Затраты, приходящиеся на проданные единицы, учитываются в качестве расходов (себестоимости продаж). При заключении каждого нового договора часть признанного ранее незавершенного производства, приходящаяся на предмет этого договора, списывается на себестоимость продаж.
3. Застройщик признает выручку исходя из суммарной цены заключенных договоров и степени готовности комплекса в целом. Степень готовности определяется в соответствии с ФСБУ 9/2025 или МСФО (IFRS) 15 (если применимо).
4. Одновременно с признанием выручки застройщик признаёт актив – не предъявленную к оплате начисленную выручку. Перечисление участником денег на счет эскроу не влияет на установленный настоящей Рекомендацией порядок бухгалтерского учета и не считается получением оплаты.
Применение рекомендации потребует корректировки учётной политики, настройки аналитического учёта по объектам и договорам, пересмотра подходов к распределению затрат, увязки данных бухгалтерского и производственного учёта.