Бухгалтерским методологическим центром разработана Рекомендация Р-176/2025-ОК Лизинг "Критерии инвестиционной недвижимости", в которой уточняются критерии отнесения основных средств к инвестиционной недвижимости в части толкования понятия "недвижимость" в экономическом смысле для целей бухгалтерского учета независимо от юридической квалификации объекта в качестве недвижимого или движимого имущества.
Так, инвестиционной считается недвижимость, предназначенная для предоставления за плату во временное пользование и (или) получения дохода от прироста ее стоимости. Данная недвижимость образует отдельную группу основных средств (п. 11 ФСБУ 6/2020 "Основные средства"). ФСБУ 6/2020 не содержит ни специальных критериев, ни примеров отнесения недвижимости к инвестиционной, поэтому можно руководствоваться МСФО (IAS) 40 "Инвестиционная недвижимость" в части, не противоречащей нормам ФСБУ 6/2020. В IAS 40 содержится подробное руководство по разграничению инвестиционной недвижимости и основных средств. Оно базируется на вопросе значимости сопутствующих услуг при предоставлении актива в аренду. Однако вопрос сопутствующих услуг не является единственной проблемой, порождающей трудности в классификации инвестиционной недвижимости. На практике организации сталкиваются также с трактовкой самого понятия "недвижимость", так как зачастую предоставляют в аренду специфические узко специализированные объекты - антенные вышки, нефтяные резервуары, электростанции, трубопроводы, оптоволоконные сети, опоры электролиний и т.п.
В связи с этим Рекомендация Р-176/2025-ОК Лизинг определяет критерии отнесения основных средств к недвижимости в целях применения п. 11 ФСБУ 6/2020 "Основные средства" для включения в группу инвестиционной недвижимости. Практические примеры объектов в пограничной ситуации, где для отнесения объекта к недвижимости требуется профессиональное суждение, приведены в приложении к Рекомендации.